Trouver une maison ou un appartement à rénover peut être très intéressant pour les personnes qui souhaitent profiter d’un meilleur prix que celui des logements neufs. Cependant, il est nécessaire de bien se renseigner et de connaître les bonnes pratiques pour éviter les pièges et réaliser l’investissement immobilier le plus avantageux possible. Dans cet article, vous trouverez toutes les informations dont vous avez besoin pour dénicher la maison de vos rêves et entreprendre de formidables travaux de rénovation.
Les meilleures méthodes pour trouver des maisons et appartements à rénover
Il existe beaucoup de moyens de trouver des maisons à rénover en France, il n’y a pas de « meilleure méthode » il suffit simplement de tester par soi même et de progressivement se créer un réseau pour avoir l’exclusivité sur certains biens. En effet, les maisons à rénover sont très recherchées dans certains départements en France, que ce soit par des investisseurs ou tout simplement des particuliers qui souhaitent créer leur propre maison. La rapidité et l’exclusivité sur les biens immobiliers est donc important pour pouvoir accéder en « prioritaire » sur des biens à rénover.
Utiliser les sites de petites annonces
Les sites spécialisés mettent à votre disposition plusieurs centaines de annonces et offrent la possibilité de filtrer les résultats selon différents critères (surface, localisation, etc). Il est important de bien lire chaque annonce et de s’informer sur l’état de la maison. Sur des sites comme Leboncoin par exemple, des milliers d’appartements, de maison ou de corps de ferme sont mis en vente chaque jour.
Cependant, la recherche est une tâche très chronophages, surtout que les filtres de ces sites de petites annonces ne sont pas forcément très pertinent. Vous pouvez alors utiliser des sites comme Logic-Immo qui sont des agrégateurs de petites annonces immobilières, cela vous permet notamment de regrouper toutes les annonces qui vous intéressent (selon les critères que vous avez sélectionner) au même endroit. Avec ce type d’outil vous gagnez déjà beaucoup de temps dans votre recherche de biens immobiliers à retaper.
Se renseigner auprès des acteurs de l’immobilier de votre zone de recherche
Comme je l’ai cité plus haut dans cet article, il est important de se constituer un réseau de professionnel de l’immobilier dans votre zone de recherche. Que ce soit des notaires, des agents immobiliers ou des chasseurs de biens, être en contact direct avec ce type de personne peut grandement vous aider dans votre recherche de biens anciens à rénover. En effet, ils ont généralement des informations sur les biens à vendre avant tout le monde, et vous pouvez donc bénéficier de ces informations si vous arriver à vous rapprocher de certains. Si la tâche est trop complexe, vous pouvez directement faire appel à un de ces professionnels pour qu’il s’occupe lui même de la recherche de votre bien idéal.
Contacter directement les propriétaires
Une autre solution très chronophage pour trouver des biens immobiliers à rénover est d’effectuer ses recherches avec des outils comme Google Maps. Vous pouvez ainsi facilement identifier des biens anciens ou dégradés dans un secteur précis. Une fois cette tâche réalisée, il ne vous reste qu’a identifier le propriétaire du bien et le contacter pour éventuellement faire une visite ou directement lui proposé une offre d’achat.
En effet, certains biens anciens ne sont plus du tout habités et ne sont pas forcément mis en vente, avec cette méthode, vous pouvez ainsi trouver de véritables pépites et faire des bonnes affaires niveaux prix. Le principale désavantage de cette méthode est le temps qu’elle demande, mais également la garantie du résultat qui n’est pas la.
Comment évaluer un bien immobilier à rénover ?
Une fois que vous avez trouvé une maison à retaper, il est essentiel de bien estimer ses coûts. Pour cela, vous devez prendre en compte non seulement les travaux à réaliser, mais aussi les frais annexes comme le nettoyage et l’aménagement des espaces extérieurs. Pensez également à comparer le prix du marché et celui du bien que vous envisagez d’acheter. Cela vous permettra d’avoir une idée sur le rentabilité et le potentiel de revente future.
Avant de réaliser les travaux de rénovation, il est impératif de faire un inventaire de ce qui doit être changé. Prenez le temps de bien analyser chaque pièce et notez tout ce qu’il est nécessaire de modifier. Rédigez ensuite un planning des travaux à effectuer et commencez par les plus urgents. Une fois les principales tâches accomplies, vous pouvez passer aux transformations secondaires.
Nous vous conseillons de vous faire accompagner par un expert ou une personne qui a de très bonnes connaissances en travaux de rénovation pour cette étape. C’est en effet une étape déterminante dans votre projet. Si les coûts de rénovation sont sous-estimés, cela peut vous plonger dans un véritable problème financier
Optimiser la fiscalité
Si vous réalisez des gros travaux, vous avez la possibilité de bénéficier de certaines aides fiscales afin d’alléger le coût total des travaux. Renseignez-vous sur les subventions offertes par l’Etat et les collectivités territoriales pour optimiser vos dépenses.
En conclusion, trouver une maison à retaper peut être très intéressant si vous suivez les bonnes pratiques. Faites appel à un expert pour effectuer une estimation juste et sélectionnez les bons artisans pour réaliser les travaux. Une fois le projet achevé, vous pourrez jouir d’une habitation unique et pleinement adaptée à vos goûts !