L’immobilier locatif a toujours été un secteur à grande rentabilité. Aujourd’hui encore, il fait partie des secteurs d’investissement les plus lucratifs. Cependant, pour réaliser un maximum de profit, il est important d’être informé des différentes fluctuations du marché immobilier. Si vous souhaitez revendre à la bonne période votre bien locatif, découvrez dans ce guide le moment opportun pour réaliser une vente immobilière assez profitable.
Quelle période de l’année convient à une vente immobilière ?
L’analyse des meilleurs temps de vente est un paramètre fondamental à prendre en compte lorsque vous désirez céder votre bien locatif. Il est vrai que le marché de la pierre est ouvert tous les jours de l’année. Toutefois, certains moments sont plus actifs et lucratifs que d’autres et permettent de réaliser des ventes rapides et profitables. Voyons ensemble ci-dessous quelles sont les meilleurs périodes de l’année pour revendre un appartement locatif
Le printemps : la meilleure période pour revendre son bien locatif
Souvent comprise entre le mois de mars et de juin, la saison printanière est un excellent moment pour revendre votre patrimoine immobilier. Au printemps, le marché immobilier connaît une forte activité. C’est donc une belle période qui incite les propriétaires à remettre leurs acquisitions immobilières sur le marché.
C’est surtout un excellent moment pour le déménagement en famille. En réalisant un achat immobilier dans cet intervalle de temps, vous pourrez déjà emménager en été. Cela vous permet d’assurer la rentrée scolaire de vos enfants. D’où l’avantage de réaliser vos ventes d’appartements locatifs au printemps.
Néanmoins, pour les biens locatifs sans caractéristiques particulières, le printemps, n’est pas forcément le moment idéal. En raison de la forte inflation, le marché immobilier se retrouve saturé et vos propositions de vente noyées sous d’autres offres beaucoup plus attrayantes. Le printemps est alors une période hautement concurrentielle où seuls les meilleurs appartements seront cédés avec succès.
Vendre votre bien locatif en été
En comparaison à la saison printanière, l’été apparaît comme une période calme où les transactions immobilières sont bien moins nombreuses. Compris entre mi-juin et mi-septembre, la saison estivale connaît une certaine raréfaction d’offres immobilières. Cependant, cette rareté de propositions immobilières peut se révéler très avantageuse pour votre projet de vente.
La concurrence étant moins rude et les meilleures offres éludées, vous pourrez aisément proposer votre bien locatif sur le marché. Les potentiels acquéreurs étudieront avec plus de concessions votre proposition et de ce fait, vous pourrez avoir l’assurance de réaliser une bonne affaire. Pour mettre toutes les chances de votre côté, il est conseillé de faire vos visites principalement en fin de journée. Cela vous permettra d’échapper à la chaleur de la journée et de profiter de la fraîcheur naissante en soirée.
L’automne et l’hiver : les périodes les moins rentables pour une vente immobilière
Vous souhaitez réaliser une vente immobilière des plus optimales ? Alors, évitez de céder votre logement pendant l’automne ou l’hiver. Compris entre septembre et décembre, l’automne n’est pas le moment propice pour réaliser une vente immobilière. Les potentiels acquéreurs sont déjà pris par diverses préoccupations comme la reprise du travail et la rentrée scolaire et ne pensent pas à investir dans le locatif. De plus, bien que le marché immobilier subisse de timides fluctuations, la concurrence reste rude et la demande moindre en automne.
En période d’hiver, les propositions de prix sont aussi glaciales que la température ambiante. Vous ne tirerez pas un réel profit à mettre en vente votre bien locatif à cette période. Les acheteurs préfèrent rester au chaud que de venir visiter un logement locatif. Cependant, si votre logement dispose de certaines conditions avantageuses (température agréable, confort cosy, chalets, etc.) vous pourrez facilement convaincre de potentiels clients en cette période.
Une vente d’appartement peu importe la saison !
Outre l’importance de bien choisir son moment, plusieurs méthodes s’offrent à vous pour réaliser des ventes immobilières peu importe le moment de l’année. Pour ce faire, il suffit de mettre en avant les atouts de votre bien immobilier. Il peut s’agir :
- De la situation géographique ;
- De l’architecture interne et externe ;
- De l’estimation de votre bien locatif ;
- Des papiers administratifs en règle ;
- Etc.
Beaucoup d’autres options peuvent être prises en compte pour vous permettre de réaliser une très bonne vente de votre bien locatif. Aussi, vous pouvez prendre les différentes saisons de l’année pour avantage en proposant par exemple un bien aéré en été ou une maison avec une excellente isolation en hiver. Tout dépend de votre capacité à mettre en valeur votre acquisition immobilière.
En somme, comme pour tout les autres marché, le meilleur moment pour revendre votre appartement immobilier locatif va surtout dépendre de l’offre et de la demande sur un marché donné. Si la demande est forte et l’offre est faible, c’est surement un bon moment pour vous pour revendre votre bien. Il y a beaucoup plus de chances qu’il parte rapidement plus chère qu’en période où le nombre d’annonces de vente d’appartement et de maison est très élevé.