Investir dans l’immobilier peut être une stratégie intéressante pour diversifier son portefeuille et se constituer un patrimoine. Cependant, il existe plusieurs statuts qui s’offrent à vous en tant qu’investisseur. Comment choisir celui qui convient le mieux à votre profil et à vos objectifs ? Voici pour vous plus de détails sur les différentes options !
Statut de particulier
Le statut de particulier est le plus courant lorsque vous investissez dans l’immobilier. Il convient aux personnes qui souhaitent acheter un bien pour le mettre en location, mais qui n’ont pas l’intention de créer une entreprise dédiée à cette activité.
Avantages :
- Simplicité de gestion (pas besoin de créer une entreprise ni de s’en occuper administrativement) ;
- Pas de formalités comptables obligatoires ;
- Possibilité de profiter des dispositifs fiscaux destinés aux particuliers (loi Pinel, dispositif Denormandie, etc.).
Inconvénients :
- Impossibilité de déduire les frais liés à l’investissement (travaux, frais de notaire, etc.) de ses impôts ;
- Impossibilité de bénéficier de la protection sociale des entreprises (retraite complémentaire, assurance chômage, etc.) ;
- Responsabilité personnelle en cas de problèmes financiers.
Statut de SCI (Société Civile Immobilière)
La SCI est une société créée spécifiquement pour l’achat et la gestion d’un ou plusieurs biens immobiliers. Elle peut être constituée de plusieurs associés, qui sont des particuliers ou des entreprises. C’est un des statuts les plus utilisés par les personnes qui souhaitent se constituer un patrimoine de plusieurs biens immobiliers.
Avantages :
- Possibilité de déduire les frais liés à l’investissement de ses impôts ;
- Responsabilité limitée aux apports de chaque associé en cas de problèmes financiers ;
- Possibilité de bénéficier de la protection sociale des entreprises (retraite complémentaire, assurance chômage, etc.).
Inconvénients :
- Coûts de création et de gestion plus élevés qu’en tant que particulier ;
- Obligation de réaliser des formalités comptables et de tenir une comptabilité ;
- Impossibilité de profiter des dispositifs fiscaux destinés aux particuliers.
Statut de société immobilière
Il existe différents types de sociétés immobilières, comme la SAS (Société par Actions Simplifiées) ou la SARL (Société à Responsabilité Limitée). Ces sociétés sont créées dans le but de développer une activité immobilière à but lucratif. Elles peuvent également être constituées de plusieurs associés, qui sont des particuliers ou des entreprises.
Avantages :
- Responsabilité limitée aux apports de chaque associé en cas de problèmes financiers ;
- Possibilité de déduire les frais liés à l’investissement de ses impôts ;
- Possibilité de développer une activité à but lucratif de manière plus structurée et professionnelle.
Inconvénients :
- Coûts de création et de gestion plus élevés qu’en tant que particulier ou SCI ;
- Obligation de réaliser des formalités comptables et de tenir une comptabilité ;
- Impossibilité de profiter des dispositifs fiscaux destinés aux particuliers.
Quels sont les autres statuts disponibles pour investir dans l’immobilier ?
Il existe plusieurs autres statuts qui s’offrent à vous pour réaliser votre investissement dans l’immobilier. Il s’agit des options telles que le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), la société d’investissement immobilier cotée (SIIC) ou la Société de Gestion de Patrimoine Immobilier (SGPI).
Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
Le statut de LMNP est une option intéressante pour les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier de manière occasionnelle, sans en faire leur activité principale. Si vous optez pour ce statut, vous pourrez bénéficier d’avantages fiscaux importants, notamment en ce qui concerne la déduction des charges. Cependant, il y a certaines conditions à respecter pour pouvoir bénéficier de ce statut, notamment en ce qui concerne le nombre de biens que vous possédez.
Statut de Société d’Investissement Immobilier Cotée (SIIC)
Une SIIC est une société qui investit dans l’immobilier de manière professionnelle et qui est cotée en bourse. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier sans vous occuper de la gestion des biens, la SIIC peut être une option intéressante. En tant qu’actionnaire de la société, vous pouvez percevoir des dividendes sur vos parts, mais il est important de noter que le montant de ces dividendes dépend de la performance de la société.
Le statut de Société de Gestion de Patrimoine Immobilier (SPGI)
La SPGI est une société qui a pour but la gestion et l’optimisation du patrimoine immobilier de ses clients. Si vous possédez plusieurs biens immobiliers et que vous souhaitez externaliser leur gestion, la SPGI peut être une solution intéressante. En confiant la gestion de vos biens à une SPGI, vous bénéficiez d’un suivi professionnel et de conseils avisés pour optimiser votre patrimoine.
Ainsi, si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement immobilier, de nombreux statuts juridique s’offrent à vous en France. Si vous êtes débutant, nous vous conseillons grandement de vous rapprocher d’un professionnel qui saura vous diriger vers le statut le plus approprié en fonction de vos objectifs et de votre situation.